Особенности лизинга для юридических лиц

Лизинг для юридических лиц особенно выгоден, так как уменьшаются налоги всей организации. Более того, нет никакой надобности погашать стоимость автомобиля или другого имущества, взятого в лизинг, единовременно.  Договор лизинга очень удобен, так как не требует каких-либо дополнительных расходов, например, связанных со страховкой автотранспорта.

Лизинг без первоначального взноса

В практике лизинговых компаний бывают случаи, когда клиент хочет получить оборудование, не выплачивая первоначальный взнос. Это возможно, но только при соблюдении нескольких условий.

• компания клиент должна иметь стабильное финансовое состояние;
• договор лизинга должен заключаться на предмет с высокой ликвидностью;
• сделка должна иметь дополнительное обеспечение, которое можно будет представить в лизинговую компанию в любой момент. Дополнительным обеспечением может быть имущество компании или поручительство другого юридического лица.

Но на первом месте остаются показатели финансовой деятельности компании.

В некоторых случаях договор лизинга оформляется и при отсутствии возможности предоставления залога и поручителя. Например, в случаях, если поставщик предмета лизинга сам предлагает данные условия договора. В этом случае компания, предоставляющая лизинг, берет на себя возможные риски, которые связаны с передаваемым имуществом.

Зачастую такую форму лизинга компании предлагают своим постоянным клиентам. В таких случаях порядок сотрудничества лизинговой компании с клиентом приобретает следующий вид.

Первый договор заключается на стандартных условиях, с выплатой аванса компании, а по истечении определенного времени клиент может получить лизинг уже без первоначального взноса.

При условии безупречного выполнения клиентом своих обязательств по договору, лизинговая компания вряд ли ему откажет.

Если производственная компания желает оформить договор лизинга без первоначального взноса, ей следует знать о последствиях такого шага. Одним из которых будет увеличение общей суммы платежей и удорожание приобретаемого имущества. Ведь чем меньшую сумму составляет авансовый платеж, тем выше будут данные показатели.

Причина увеличения общей суммы платежей и удорожание предмета лизинга происходит за счет механизма начисления процентов по финансированию конкретной сделки. Сумма финансирования складывается из стоимости имущества, выступающего предметом лизинга, за вычетом размера первоначального взноса. Это значит что чем выше первоначальный взнос, тем меньше процентов начисляется на остаточную стоимость предмета лизинга.

Поэтому перед оформлением договора с лизинговой компанией необходимо все тщательно просчитать и подобрать самый оптимальный вариант, проанализировав каждую конкретную ситуацию.

Лизинг недвижимости

Любому бизнесу необходимы помещения. Возможно только индивидуальные предприниматели могут обходиться без них. Но все-таки большому количеству бизнесов нужны помещения. Поэтому и способов их приобретения тоже существует большое количество. Однако в последние годы все большей и большей популярностью начинает пользоваться лизинг недвижимости.

Лизинг всегда отличался наиболее гибкой системой выбора вариантов заключения договоров. Не исключением стал и лизинг недвижимости.

Можно просто заключить договор аренды, можно с его пролонгированием, а можно и с последующим выкупом помещения.

Следует также знать, что первоначального взноса избежать не удастся, — он равняется пятнадцати процентам от номинальной стоимости помещения. А вот дальнейшие выплаты будут зависеть от варианта лизинга.

• Если договор заключается с возможностью последующего выкупа недвижимости, то выплаты окажутся очень существенными, но зато остаточная стоимость будет небольшой.
• Если же требуется только аренда, а последующий выкуп не предусматривается, то по соответствующей договоренности с арендатора взимается определенный процент за амортизацию недвижимости.

В случае, если выкуп недвижимости все-таки предусмотрен, то кредитующие компании могут даже предложить выбор системы платежей, которые могут быть аннуитетными, то есть годовыми, линейными (стандартными), когда сумма выплат уменьшается со временем; или сезонными, когда выплаты осуществляются в наиболее выгодные для заемщика сезоны.

Стоит отметить, что лизинг недвижимости от других его видов отличает еще и тот факт, что за последнее время Сбербанк и многие крупные коммерческие банки начали заниматься вопросами его организации и обеспечения. К таким банкам можно отнести хотя бы ВТБ, Энерготрансбанк, а также Альфа-Банк, Уралсиб и многие другие.

Несмотря на то, что лизинг кажется удобной системой приобретения недвижимости, не стоит  забывать об ипотеке, когда помещение сразу переходит в собственность компании. В этом случае переплата значительно уменьшается. Однако, с другой стороны,  ипотека для юридических лиц не располагает достаточно разработанной финансовой стратегией и все еще лишена необходимой для удобства заемщиков гибкостью в вопросах осуществления выплат.

К сожалению, существует и еще одно досадное отличие лизинга недвижимости. В его оплату входит и процент на удорожание. То есть сумма платежей растет с увеличением цен на недвижимость, а вы все еще не собственник помещения.

Заключение

Независимо от того, выбираете вы  кредит или лизинг, выбор кредитора и лизингодателя – дело очень важное. В конце концов, это финансовые отношения, в которых вы приобретаете  долгосрочного партнера. Дабы сделать правильный выбор, проштудируйте различные предложения в интернете, почитайте отзывы на различных сайтах, а лучше всего посоветуйтесь со знакомыми бизнесменами.

Постарайтесь узнать у них о компаниях, с которыми они сотрудничали, и насколько это сотрудничество было успешным, разузнайте о возможных подводных камнях, например, какие штрафы вас ожидают в случае задержки платежа и существуют ли у кредитора дополнительные сборы, комиссии и тому подобное.