Ипотека для новорожденных

Ипотека семье с ребенком, или ипотека для новорожденных, стала популярной в последние годы. Ее суть состоит в том, что помимо программы материнского капитала многие регионы страны стали выплачивать матерям некоторые суммы денег за каждого ребенка на определенные расходы. В частности, такие выплаты производятся для отдельной категории семей на погашение кредита за жилье. Это сделано с той целью, чтобы молодые семьи не откладывали появление ребенка на свет, желая, прежде всего, обзавестись собственной квартирой. Поэтому самым удобным и разумным вариантом приобрести жилье семье является ипотечный кредит при рождении детей.

Льготы по ипотеке зависят от того, на каких условиях предоставлялся кредит.

Ипотека на общих основаниях

Если это базовый банковский продукт, то заемщик берет кредит на общих условиях. Льготы при рождении ребенка не предусмотрены.

Правда, если финансовое положение семьи изменилось в худшую сторону, по заявлению заемщика банк может провести реструктуризацию долга. Или таким должникам могут установить отсрочку по выплатам. Но все эти меры предоставляются банком в индивидуальном порядке.

Ипотека по государственной жилищной программе

• участники программы получают кредит на существенно более мягких условиях;
• государство всячески поддерживает участников программы, устанавливая различные льготы за рождение первого, второго и последующих детей, в том числе и касающиеся уплаты долга по ипотеке.

Требования к участникам программы

Для того, чтобы попасть в число участников госпрограммы поддержки молодых семей, необходимо отвечать нескольким условиям:

• состоять в официальном браке;
• иметь возраст до 35 лет;
• официально признаваться нуждающимися в помощи государства для приобретения жилья.

К таким доказательствам относится проживание в коммуналке, недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи, предусмотренное в регионах.

Заемщики, отвечающие всем этим требованиям, заключившие договор с банком о получении ипотечного кредита с государственной поддержкой, могут рассчитывать на различные льготы при рождении детей.

Государство предоставляет молодым семьям субсидии. Ипотека предоставляется на срок 25 лет. Огромным плюсом является возможность учитывать и платежеспособность родителей супругов, ведь, в основном, они не перешагнули рубеж пенсионного возраста. Льготы заключаются в возможности молодоженов самостоятельно выбрать коммерческий банк, в котором будет оформлена обычная ипотека. В случае одобрения, они получают единовременную помощь: бездетная семья — 35% стоимости приобретаемой квартиры, при наличии детей такая помощь составит 40%. Стоимость жилплощади рассчитывается по количеству необходимого на каждого метража.

Как принять участие в программе

Для этого необходимо:

• обратиться с заявлением в местные органы самоуправления, приложив все необходимые документы, перечисленные выше;
• предоставить справку о размере доходов семьи.

После того, как заявка будет зарегистрирована, а документы проверены, семья получает решение с положительным или отрицательным ответом.

Субсидия, предназначенная молодоженам, не выдается на руки, а перечисляется на открытый в банке счет. Этот счет может быть использован только с целью погашения кредитного долга заемщиками, при этом банк обязуется проверять законность и добросовестность всех операций, проходящих по этому счету.

Списание долгов по ипотеке при рождении детей — видео

Рождение первого ребенка

Рождение первого ребенка позволяет молодым родителям рассчитывать на увеличение суммы жилищной субсидии. Ее должно хватить на оплату минимум 18 кв.м жилья. Это происходит за счет выделения денежных средств местными органами. Регионы вправе увеличить эту цифру, исходя из возможностей своего бюджета.

Рождение первого ребенка в неполной семье дает его матери право получить ипотеку по программе «Молодая семья». Разумеется, если ей менее 35 лет и зарплата позволяет погашать такой кредит.

Рождение второго ребенка

Те же меры господдержки полагаются и семьям, где в период выплаты ипотеки рождается второй малыш. Субсидия списывает стоимость еще 18 кв.м жилья. Регионы вправе вновь увеличить это значение или предложить иную поддержку.

Кроме того, всем семьям, где появился второй ребенок, полагается материнский капитал: его также можно использовать на погашение процентов или основного долга по ипотеке; это не противоречит целевому характеру данной меры государственного стимулирования.

Рождение третьего и последующих детей

Размер субсидии, полагающейся при рождении третьего ребенка, позволяет полностью рассчитаться с банком.

Программа обеспечивает погашение 25, 50 и 100 процентов оставшейся задолженности при рождении или усыновлении соответственно первого, второго, третьего и последующих детей. Следовательно, семьи, имеющие трех детей, могут получить квартиру бесплатно!

Ипотека и материнский капитал

Если говорить о материнском капитале, здесь важно правильно собрать перечень документов. Изначально необходимо обратиться в Пенсионный фонд с паспортами, свидетельствами о рождении, договор ипотеки, свидетельство о заключении брака и документы, свидетельствующие о праве собственности.

Также вы должны указать наименование вашего банка, в котором вы брали кредит и указать его реквизиты и справку о том, что вы брали ипотеку.

Далее с вашего счета материнского капитала будет произведен пересчет в пользу погашения ипотеки, если вашего капитала хватает на частичное погашение, тогда вам оставшаяся сумма будет пересчитана и уменьшен платеж и процент.

И если вы хотите списать вашу задолженность по ипотеке при рождении детей, вам понадобится обратиться с письменным заявлением в вашу местную власть с данной просьбой. Но при этом вы должны прикрепить документы о том, что у вас есть законное право на получение данной помощи. Ими будут являться документы удостоверяющие личность всех членов семьи, и документ о заключении брака.

Дополнительная информация

Как только в семье появился малыш, необходимо заняться сбором необходимых документов, обеспечивающих получение субсидии, частично погашающей кредит на жилье. Лучше оформить все как можно быстрее, ведь чем меньше задолженность, тем меньше будут ежемесячные выплаты. При этом следует учесть, что все банковские операции, связанные с вынесением решения о выдаче субсидии, приведут к поступлению средств на счет примерно через месяц.

Молодые родители могут не только приобрести квартиру, но и дом и даже начать собственное строительство.

Процедура получения денег в регионах сокращена до минимума, для удобства заемщиков. Если люди уже принимают участие в данной программе, то им не понадобится предоставлять дополнительные данные и проходить повторную проверку. Нужно просто предоставить оригиналы и копии документов, свидетельствующие о рождении ребенка, а также бумаги, связанные с остаточной задолженностью по кредиту.

Программа «Ипотека и рождение ребенка» гарантирует каждому новорожденному право на субсидии. Молодые семьи, принимающие участие в государственной программе поддержки граждан, получают право на льготное погашение займа и могут воспользоваться льготной субсидированной процентной ставкой. Сумму, полученную заемщиками, необходимо погасить в течение трех лет со дня регистрации семейства как участника данной программы. При этом субсидии распространяются и на приемных детей.