Ипотечные мифы

Ипотека, выступающая одним из наиболее распространенных и популярных продуктов в сфере кредитования, имеет свои особенности, которые заемщик должен знать при оформлении договора займа. Тем не менее, существуют ипотечные мифы, не имеющие реального подтверждения конкретными фактами, которые вызывают у потенциальных заемщиков опасения по поводу сохранности их недвижимости.

Первый миф

Большинство граждан не хотят подписывать ипотечный договор, так как считают, что в любой момент после заключения сделки они могут лишиться своего жилья, которое банк вправе у них изъять. Данное мнение более чем ошибочное. Если разобраться, то для кредитора главная цель – получение прибыли, причем исходя из срока ипотеки, в течение достаточно продолжительного периода. Изымать квартиру, иную недвижимость никакой банк просто так не станет хотя бы потому, что процесс ее реализации занимает немало времени и сил.

Довольно часто, даже в случае наступления обстоятельств, при которых должник оказывается неплатежеспособен, кредитор не спешит изымать его имущество, а наоборот идет навстречу должнику, предлагая рациональные методы решения проблемы. Банк может пойти на уступки и изменить график погашения, установить  льготы, провести реструктуризацию договора. Все что угодно, лишь бы заемщик смог погашать задолженность и платить проценты.

На крайние меры, то есть предъявление иска к должнику, кредитор идет лишь тогда, когда заемщик действительно недобросовестно исполняет долговое обязательство и не желает платить по счетам.

Второй миф

Еще одно заблуждение, существующее в мире ипотеки, это вопрос с собственностью недвижимости заемщика. Некоторые граждане ошибочно полагают, что квартира, купленная за средства кредитора,  становится собственностью не приобретателя, а банка. На самом деле это не так.

Право собственности на приобретаемое жилье получает в любом случае заемщик.

Единственные меры ограничения в отношении ее использования и распоряжения, это невозможность совершать в отношении недвижимости без согласия займодавца таких сделок, как купля-продажа, дарение, обмен. Такого рода обременения связаны лишь с тем, что приобретаемая квартира становится залоговым обеспечением. Все ограничения снимаются только после окончательного расчета с кредитором. А до окончания периода кредитования заемщик может жить в своей квартире, заниматься ее благоустройством, делать ремонт, сдавать в аренду и многое другое.

Третий миф

Всем известно, что чтобы оформить договор ипотеки, необходимо внести некий размер первого взноса, который в зависимости от организации-кредитора, а также ипотечной программы может быть от 10-20%. Сумма, безусловно, немалая, и для того, чтобы выполнить данное условие, многие граждане оформляют еще один кредит, чаще всего наличный.

Получается, что приобретая квартиру, ее собственник становится должником по двум кредитам, что может привести к нежелательным для заемщика последствиям. На самом деле, такое встречается редко.

Сегодня большинство кредиторов отказывает заемщикам в оформлении ипотеки на таких условиях.

Банки объясняют свое нежелание кредитовать граждан, которые не в состоянии внести некую часть от стоимости квартиры тем, что для них большой риск предоставлять ипотечные средства лицам, не обладающим даже минимальной суммой первоначального взноса.

Четвертый миф

Сложилось мнение, что ипотечный заем – это кредитный продукт, получить который можно только с наличием поручителя(ей). Безусловно, поручительство наиболее надежный гарант возврата кредитного капитала и один из эффективнейших способов обеспечения займа. Однако, это вовсе не значит, без представления человека, который должен будет при наступлении определенных обстоятельств нести обязательства должника, оформить ипотеку не получится.

Существуют и иные гарантии и обеспечения, которыми клиент может доказать банку свою платежеспособность, надежность и добропорядочность.

Одним из обязательных условий практически всех ипотечных программ выступает залог, который, как способ обеспечения, не менее эффективен.

Пятый миф

Многих заемщиков интересует вопрос, а что будет, если вдруг организация, в которой был получен ипотечный заем, прекратит свое существование? Конечно же, должникам хотелось бы верить, что нет кредитора, нет и долга. И снова миф.

Даже если банк будет подвергнут ликвидации, от долговой обязанности заемщик все равно не освободится.

Поменяется только субъективная сторона кредитно-долговых отношений. В которых исполнять обязательства заемщику придется перед новым кредитором-правопреемником, к которому перейдет право уступки требования.

Мужчины против ипотеки

При возникновении желания приобрести новую квартиру семья часто приходит к выводу, что без ипотеки эту проблему не решить. Именно такой кредит позволяет при отсутствии личных сбережений приобрести свои жилые метры и отделиться от родителей, расширить свое «семейное гнездышко» или обустроить своих детей. И вдруг, согласно статистике, супруг выступает против оформления договора и получения средств в банке под проценты. Ипотека для сильной половины человечества под стать «кабале», ввязываться в которую они не желают. Но почему?

Если обратиться к психологическим аспектам, то можно сделать вывод, что большинству мужчин присущ аналитический или рациональный склад ума. Они способны собирать информацию, тщательно обрабатывать ее и принимать взвешенное, четко продуманное решение. А вот женщины пропускают все через себя, «чувствуют» ситуацию. Они легко представляют себе и фантазируют, как было бы хорошо иметь новую квартиру. Им сложно перенаправить свое представление с плюсов на имеющиеся недостатки ипотеки: за нее ежемесячно придется отдавать огромные суммы, что нанесет ущерб общему семейному бюджету. Но это всего лишь статистика. В мире немало женщин, которые сами просчитывают предполагаемые расходы и разумно отказываются от оформления ипотечного займа.

Другой причиной, которая часто заставляет мужчин отказываться от ипотеки, считается преобладание их зарплаты над доходами супруги. Они являются кормильцами, теми, кто содержит семью, обеспечивает их благополучие. Следовательно, именно мужчинам приходится часто подрабатывать и считать расходы. Для них осознание того, что каждый месяц придется расставаться с круглой суммой, приходит быстро, как только в банке или онлайн семья посчитает переплату и регулярные платежи по ипотеке. А так как женщина часто получает меньше и не ведет семейный бюджет, для нее ипотека – это лишь возможность улучшить условия проживания, а не огромные ежемесячные траты.

В каких случаях это миф

Все эти данные собраны на основе статистики, анализа тех публикаций и постов, что написаны мужчинами и женщинами.

В реалии все может быть иначе, если распределение ролей в семье отличается от предложенного. Кроме того, при наличии достаточного уровня дохода и осознанного подхода к обеспечению семьи многие мужчины охотно соглашаются на ипотеку и самостоятельно оплачивают ее каждый месяц, даже если для этого приходится брать подработки.