Как взять кредит на недвижимость за городом

Ипотека на загородный дом имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем планировать приобретение загородной недвижимости.

Невзирая на стремление к цивилизации, рано или поздно городская суета утомляет. И тогда сельская местность со своим спокойствием и чистым воздухом становится привлекательной для большинства горожан. Красивые природные пейзажи способствуют быстрому восстановлению психики после дневных неурядиц. В связи с этим покупка недвижимости за городской чертой — первое, что приходит на ум жителям мегаполиса.

На сегодняшний день быть владельцем жилья за городом — одно из преимуществ, ведь суматоха города остаётся позади, а рядом лишь красота окружающей природы. И при отсутствии необходимой суммы на приобретение такой недвижимости можно обратиться в банк, чтобы получить займ.

кредит на загородный дом

Каковы риски при кредитовании дома за городом

Сегодня нет такого понятия, как заём для покупки недвижимого имущества вне города как отдельного вида займа. Финансирование производится на ипотечных условиях, когда залогом выполнения кредитных обязательств выступает непосредственно приобретаемая недвижимость. Если дом загородный, то кредитование считается достаточно рискованным, что связано с такими факторами, как:

  • зависимость цены жилища от удаленности от мегаполиса, проще говоря, чем дальше от города находится недвижимость, тем ее стоимость доступнее по цене;
  • отсутствие каких-либо гарантий, что ипотечное сооружение можно продать по стоимости, которая устраивает банковское учреждение, поскольку в основном это строения небольшой площади.

Банки с небольшим желанием вкладывают денежные средства в сомнительные сделки, а приобретение загородной недвижимости во многих случаях и есть такая сомнительная сделка, поскольку такая недвижимость может оказаться попросту неликвидной.

Если же финансовое учреждение дает согласие на выдачу ипотеки на жильё, расположенное за городом, то оценка недвижимого имущества, для покупки которого выдаётся кредит, производится с максимальной тщательностью. Изучая нюансы, влияющие на окончательную стоимость, финансовое учреждение получает гарантию возврата заёмных денег. Как дополнительный вариант страховки банка — повышенный процент по кредиту в сравнении с обычным займом по ипотеке.

Гарантией одобрения выдачи кредитной суммы на загородный дом выступает внесение основного своего жилища в городе в залог. Однако в данном случае важно соблюдать определенные условия:

  • цена залогового недвижимого имущества должна соответствовать выдаваемой сумме;
  • на площади, которая отдается под залог, не должны быть прописаны дети.

Если перечисленные условия будут соблюдены, то покупка недвижимого имущества за городом в кредит вполне возможна.

Оптимальный вариант займа на недвижимое имущество

Во время своей деятельности в сфере кредитования российские банки тесно сотрудничают со многими строительными фирмами, чья работа основана на строительстве дачных коттеджей. Видение перспективы сотрудничества финансовых учреждений со строительными фирмами даёт возможность предлагать кредиты на выгодных условиях. В данном случае залогом будет считаться построенный коттедж.

В связи с возможностью подобного сотрудничества заёмщику желательно найти серьёзную организацию, которая возводит жильё за городом, а не искать финансовое учреждение, готовое выдать кредит.

Как только человек обратится в офис фирмы, ему предоставят все сведения о банке, который является партнёром. Непосредственно в финансовом учреждении следует изучить нюансы, такие как условия предоставления кредита, сумма процентов и многое другое. После досконального изучения преимуществ и недостатков покупки дома, потенциальный заёмщик решает, будет или нет брать кредит.

Преимущества и недостатки кредита на покупку загородного дома

Каждый заемщик должен понимать, что для банка важна его финансовая стабильность. Ни одно финансовое учреждение не решится на сотрудничество с сомнительными, не зарекомендовавшими себя с положительной стороны строительными фирмами. Именно по этой причине при выдаче займа клиент имеет ещё одну гарантию прозрачности совершаемой сделки, а банк – уверенность в отсутствии поддельной документации на участок.

Документы, которые необходимо предоставить

Во времена распада Советского Союза и последующие годы сложно было точно определить, кому именно принадлежит тот или иной земельный участок. В связи с этим поиск истины считается ключевым моментом в процессе оформления документации при получении кредитной суммы на недвижимое имущество за городом. Для получения кредита на участок не обойтись без проверки настоящих владельцев, поэтому большое значение имеет наличие всей подтверждающей документации.

Каждому земельному участку присвоен кадастровый номер, а свидетельство в письменном виде на данную землю выступает гарантом, что она не принадлежит муниципалитету. Этим нюансам и должен уделить особое внимание заемщик.

Помимо этого, важно учесть, что банком предоставляется займ исключительно на значительные участки, по этой причине взять ипотеку на обычные пять соток не удастся.

Как только вопросы, связанные с принадлежностью участка, решены, банк знакомит заемщика с требованиями по ипотечному кредитованию. Одно из неоспоримых условий — регистрация страховки на землю, либо залоговое недвижимое имущество. Также, чтобы получить деньги в банке, важно предоставить:

  • паспорт;
  • справку об имеющихся доходах;
  • трудовую книжку с отметкой о настоящем месте работе.

Лишь после предоставления требуемых документов, их досконального изучения и одобрения со стороны банка, будет выдан кредит.