Ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи становится все более популярной в нашей стране. Кто как не молодые семьи являются одним из наиболее незащищенных в финансовом плане слоев населения. Денежные проблемы в их возрасте закономерны — молодая пара только начинает свою взрослую жизнь, заводит детей, что приводит к появлению множества проблем финансового характера, в том числе — проблема приобретения жилья. И если на подгузники и детское питание молодые люди могут найти средства, то о покупке новой, более просторной квартиры в большинстве случаев говорить не приходится — слишком высокие у нас цены на недвижимость. Остается один выход — получение кредита для молодых семей.

Коммерческая ипотека «Ипотека – молодым семьям»

Если рассматривать разнообразие коммерческой ипотеки на нашем рынке, то на это уйдет много времени. Расскажем лишь о популярных программах самого большого банка нашего государства – Сбербанка России. Этот банк может предложить такое ипотечное кредитование как: «Ипотека – молодым семьям».

Эту программу можно перепутать с государственной программой кредитования для покупки жилья «Молодой семье – доступное жилье».

Нашему вниманию Сбербанк может предложить такие виды ипотечного кредита:

• ипотечный;
• ипотечный кредит+;
• на покупку недвижимости;
• Молодая семья, где обязательно один из супругов младше 35 лет.

Последний вариант называют самым выгодным предложением для молодых семей. В нем есть много хороших моментов для клиентов Сбербанка. Вот к примеру:

• во время расчетов доходов считают не только доходы семейной пары, но и их родителей;
• банк предлагает незначительную рассрочку во время погашения основного кредита (но не процентов);
• если семья имеет хоть одного ребенка, то кредитование может составлять 95% от стоимости недвижимости.

Ипотечное кредитование, предоставляемое государством

Программа «Молодой семье – доступное жилье»

Тут принимают участие супруги моложе 35 лет. Также может рассчитывать на эту программу неполные семьи и семьи с детьми.

Люди моложе 35 – главное условие этого кредитования. В программе участвуют только семьи, получившие статус «Молодая семья».

Средства по этой программе выдаются на:

• Покупку недвижимости или постройку жилого дома;
• Погашение первоначального взноса по ипотечному кредитованию;
• Погашение процентной ставки или основного тела кредита, который был взят раньше;
• Выплату оставшегося взноса, но в счет паевого платежа молодой семьи, но только в том случае, если семья — член жилищного накопительного кооператива, который купил семье жилье.

Предоставляемые документы

Желающим участвовать в этой программе надо принести в органы самоуправления следующие документы:

• Заявление на участие в программе в двух экземплярах
• Документы, которые подтверждают личности всех членов семьи
• Ваше свидетельство о браке
• Документ, подтверждающий, что Вы молодая семья и нуждаетесь в улучшении жилищных условий
• Справка, что Вы можете оплачивать ипотечный кредит (справка о доходах)
• Выписка из домовой книги и копия со счета в банке

В течение 10 суток органы местного самоуправления должны решить признать или нет вашу семью как «Молодая семья».

Программа «Молодая семья»

Эта программа направлена на улучшение жилищных условий.
Для участия в программе нужно доказать, что ваша семья нуждается в улучшении бытовых условий (главное требование — жилищная площадь на двоих не больше 35 квадратных метров, если есть в семье ребенок — не больше 18 квадратных метров на одного человека), встать на очередь и, дождавшись помощи от государства, получить субсидию.

В данном случае речь идет о финансовой помощи государства по выплате стоимости новой квартиры при ее покупке.

При этом преимущество отдается семьям, имеющим детей. Выражается это в том, что паре без детей государство выделяет 35 процентов цены новой квартиры, а для семьи с ребенком — 35 процентов и 5% за каждого ребенка. Получается, семья может получить деньги на совершение первоначального взноса в размере 35 процентов от общей стоимости жилья, а остальное доплатить со своих средств. На крайний случай, на остаток стоимости можно оформить потребительский кредит под залог квартиры родителей, например. Получится, что семья будет обеспечена жильем практически безо всяких проблем.

Оформление кредита

В первую очередь, нужно доказать государству, что ваша семья нуждается в новой жилой площади и стать участником государственной программы «Молодая семья». Для этого нужно подать заявление в местные органы власти, откуда проведут проверку и выяснят, действительно ли ваши условия проживания являются неудовлетворительными, и что вы нуждаетесь в новой квартире или жилом доме. После того, как это будет подтверждено, нужно будет стать в очередь на получение субсидии. Эти деньги можно будет внести в качестве первоначального взноса по оформленному в будущем ипотечному кредиту.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Перед тем, как молодой семье идти за кредитом в банк, можно получить необходимую помощь в государственном учреждении, которое функционирует как раз для реализации подобных социальных программ, улучшающих жилищные условия молодежи с детьми. Полное название данного органа — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, с его участием получить ипотеку будет гораздо легче. После этого, вас направят в любой из банков, у которых есть социальная ипотечная программа.

Необходимые документы

Общение с банком нужно начинать с бумаг, которыми вы будете подтверждать свое положение, и, на основании которых, и будет приниматься решение о выдаче вам кредита. Говоря о документах, обязательных для подачи на предоставление кредита молодой семье, следует отметить то, что их список увеличен по сравнению с тем, который требуется на оформление ипотеки остальным категориям населения. Так, в него также должны входить:

• свидетельства о рождении детей,
• сертификат об участии в программе «Молодая семья»,
• заключение о необходимости улучшения жилищных условий для вашей семьи,
• свидетельство о вашем браке.

Разумеется, кроме этих, нужны и такие «базовые» документы, как:

• справка о доходах,
• паспорт,
• трудовая книжка,
• диплом о полученном высшем образовании.

В банке приведенные списки не являются исчерпывающими, поскольку для более оперативного принятия решения по кредиту там могут потребовать предоставить потенциальных заемщиков и другие бумаги.

Заключение

Если вы не уверены, дадут ли вам займ на жилье или нет, постарайтесь предоставить банку дополнительные гарантии того, что вы вернете все средства в полном объеме и в должный срок. Для этого можно привлечь поручителей, или внести дополнительное залоговое имущество. Как вариант, с этим молодой семье могут помочь родители.